Управляющая компания
ООО «Пермская Инвестиционная компания «Комфорт-Пермь»
Виды деятельности предприятия:
- Организация, внедрение и текущее обслуживание проектного управления стандарта PMI хозяйственной и инвестиционной деятельности.
- Разработка и внедрение активной модели бизнес планирования текущей и инвестиционной деятельности.
- Общестроительные работы.
- Внутренняя отделка помещений.
- Монтаж систем водоснабжения и отопления.
- Управление и обслуживание объектов недвижимости.
Управляющая организация в саморегулируемой организации и(или) других объдинениях управляющих организаций не состоит
Услуги по управлению (предполагает передачу собственниками всех функций по управлению жилищным фондом и нежилыми помещениями управляющей организации):
- Хранение документов, подтверждающих право собственности, и иных переданных по акту документов;
- Заключение и обеспечение учёта договоров о передаче прав по управлению, других хозяйственных договоров, в том числе на поставку коммунальных и прочих услуг;
- Организация сбора с собственников и иных пользователей жилых и нежилых помещений ТСЖ средств за оказываемые эксплуатационные услуги, коммунальные и прочие услуги, средств на содержание, расширение, улучшение, благоустройство и ремонт недвижимого имущества и инженерных коммуникаций;
- Осуществление хозяйственной деятельности в целях обеспечения надлежащего управления и эксплуатации Объекта;
- Организация контроля за подрядными организациями;
- Обработка бухгалтерской и прочей документации;
- Разработка и исполнение бюджета;
- Проведение хозяйственных операций в банке;
- Расчёт и внесение соответствующих платежей и налогов, в том числе платы за землю;
- Организация работы паспортного стола на объекте, для удобства жителей.
Услуги по техническому обслуживанию:
- Организация всего спектра технического обслуживания тепловых пунктов, трасс и распределения тепловой энергии;
- Организация всего спектра технического обслуживания электроустановок, кабельных линий и распределения электроэнергии;
- Организация всего спектра технического обслуживания лифтового оборудования;
- Наладка и техническое обслуживание инженерного оборудования объекта (системы отопления и горячего водоснабжения, водопровода и канализации, внутридомового электроснабжения;
- Проведение профилактических осмотров (обследований) объектов жилищного и нежилого фондов, инженерного оборудования, придомовых территорий в составе объекта;
- Устранение аварийных ситуаций;
- Устранение возникающих неисправностей в кратчайшие технически обусловленные сроки;
- Подготовка объектов к сезонной эксплуатации;
- Выделение специалистов для решения вопросов с ресурсоснабжающими организациями, оформление разрешительной документации, заключение и переоформление договоров, получение актов-допусков и т.д.;
- Организация круглосуточной диспетчерской службы (ДС);
- Обслуживание лифтов и лифтового оборудования;
- Организация санитарного обслуживания;
- Вывоз мусора;
- Обслуживание систем дымоудаления, противопожарной автоматики;
- Обслуживание домофонного оборудования;
- Обслуживание систем связи и сигнализации;
- Обслуживание систем контроля доступа;
- Ведение соответствующей технической документации по объектам;
- Благоустройство жилых домов, придомовых территорий в составе объектов, включая устройство спортивных и детских игровых площадок, стоянок для автомобилей и т.п.;
- Обеспечение качественной уборки, поддержание чистоты и порядка в помещениях жилых домов, а также на придомовых территориях;
- Выполнение работ по капитальному ремонту строительных конструкций и инженерного оборудования объектов.
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома
| № | Системы | Составляющие | Виды работ | Период выполнения |
|---|---|---|---|---|
| 1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду | ||||
| 1.1. | Строительные конструкции | Кровля | Очистка скатных кровель от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см | Постоянно до 1 апреля, согласно графику |
| 1.2. | Придомовая территория | — | Рыхление снега, уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории | До 15 апреля |
| 1.3. | Придомовая территория | — | Подрезка деревьев и кустарников, валка деревьев диаметром не более 20 см, переработка и вывоз веток | До 15 апреля |
| 1.4. | Придомовая территория | — | Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн | С 15 апреля до 1 сентября |
| 1.5. | Придомовая территория | — | Побелка деревьев и бордюров | До 1 мая |
| 1.6. | Придомовая территория | — | Проведение субботников с жильцами | В период проведения общегородского субботника |
| 1.7. | Инженерные коммуникации | Система отопления | Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточных давлением 0,5 атм | По окончании отопительного периода, согласно графику |
| 1.8. | Инженерные коммуникации | Ливневая канализация | Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период | 2 раз в год (весна, осень) |
| 1.9. | Инженерные коммуникации | Ливневая канализация | Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, коле, труб, зачеканка фасонных частей) | С 1 апреля по 20 сентября |
| 1.10. | Инженерные коммуникации | Водоснабжения и канализация | Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры) | До 9 мая, согласно графику |
| 1.11. | Строительные конструкции | Фундаменты и стены | Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации | До 1 апреля, согласно графику |
| 1.12. | Строительные конструкции | Козырьки над подъездами | Очистка козырьков от снега и наледи | До 1 апреля, согласно графику и по мере необходимости |
| 1.13. | Строительные конструкции | Окна и двери | Работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях | До 1 июня. |
| 2. Работы выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду | ||||
| 2.1. | Строительные конструкции | Кровля | Очистка кровель от посторонних предметов и мусора | С 15 августа по 15 сентября, согласно графику |
| 2.2. | Строительные конструкции | Кровля | Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2 % от площади кровли независимо от материала кровли | С 1 июня по 15 сентября, согласно графику и по мере необходимости |
| 2.3. | Строительные конструкции | Кровля | Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений) | С 1 июня по 1 сентября, согласно графику и по мере необходимости |
| 2.4. | Строительные конструкции | Кровля | Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов | По графику 1 раз в год |
| 2.5. | Инженерные коммуникации | Система отопления | Проведение гидропневматической промывки системы без разбора ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду | С 1 июня по 1 сентября, согласно графику 1 раз в 2 года и после ремонта системы |
| 2.6. | Инженерные коммуникации | Система отопления | Гидравлические испытания системы в соответствии с Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации и Управляющей компании | С 1 июня по 1 сентября, согласно графику |
| 2.7. | Инженерные коммуникации | Система отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения | Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек | По графику 1 раз в год и по мере необходимости |
| 2.8. | Инженерные коммуникации | Система горячего водоснабжения | Гидравлические испытания системы, проходящей по техническим подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам – подающего и циркуляционного трубопроводов | С 1 июня по 1 сентября, согласно графику |
| 2.9. | Инженерные коммуникации | Система отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения | Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости | С 1 июня по 1 сентября, согласно графику |
| 2.10. | Инженерные коммуникации | Система отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения | Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе – с ведением журнала | С 1 июня по 1 сентября, согласно графику (1 раз в 3 года) |
| 2.11. | Инженерные коммуникации | Система отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения | Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения) | С 1 июня по 1 сентября |
| 2.12. | Инженерные коммуникации | Система холодного водоснабжения | Консервация (отсечение от системы холодного водоснабжения, слив воды) поливочной системы | До 25 августа |
| 2.13. | Инженерные коммуникации | Система холодного водоснабжения, ливневая канализация | Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей) | По мере необходимости до 01 сентября |
| 2.14. | Строительные конструкции | Перекрытия фундаментов и стены подвалов | Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций | С 1 мая по 30 сентября, согласно графику |
| 2.15. | Строительные конструкции | Стены | Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади цоколя) | С 1 мая по 30 сентября, согласно графику |
| 2.16. | Строительные конструкции | Фундаменты и стены подвалов | Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций | Постоянно |
| 2.17. | Придомовая территория | — | Очистка отмосток от мусора и растительности | По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц |
| 2.18. | Строительные конструкции | Полы, стены | Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений | 1 раз в год, согласно графику |
| 2.19. | Строительные конструкции | Окна и двери | Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях | До 30 сентября |
| 2.20. | Строительные конструкции | Окна | Остекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий | По графику и по мере необходимости |
| 2.21. | Строительные конструкции | Двери | Ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и дверных коробках), установка исправных скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей | С 1 июня по 30 сентября, согласно графику |
| 2.22. | Инженерные коммуникации | Система отопления | Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала | 1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости |
| Работы, выполняемые при обслуживание жилого фонда в течении года | ||||
| 3.1. | Строительные конструкции | Фундаменты и стены | Заделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки до 5 % от общей протяженности на доме в год | С 1 мая по 01 октября |
| 3.2. | Инженерные коммуникации | Системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления, канализации | Проведения технического осмотра систем в технических подвалах | 2 раза в месяц, согласно графику |
| 3.3. | Инженерные коммуникации | Системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления, канализации | Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры | 1 раз в месяц |
| 3.4. | Мусоропроводы | — | Профилактический осмотр мусоропроводов и устранения неисправностей ствола и загрузочного клапана | 2 раза в месяц, согласно графику |
| 3.5. | Мусоропроводы | — | Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в месяц |
| 3.6. | Мусоропроводы | — | Уборка бункеров | 1 раз в месяц |
| 3.7. | Мусоропроводы | — | Мойка сменных мусоросборников | 1 раз в неделю |
| 3.8. | Мусоропроводы | — | Удаление мусора из мусороприемных камер | Ежедневно |
| 3.9. | Мусоропроводы | — | Влажная уборка мусороприемных камер | 1 раз в неделю |
| 3.10. | Неканализационный сектор | — | Уборка помойных ям | По мере необходимости, но не реже 2 раза в год |
| 3.11. | Неканализационный сектор | — | Уборка туалетов | По мере необходимости, но не реже 2 раза в год |
| 3.12. | Придомовая территория | — | Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории | Ежедневно |
| 3.13. | Придомовая территория | — | Подметание асфальтированной территории | Ежедневно |
| 3.14. | Придомовая территория | — | Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда) | Ежедневно |
| 3.15. | Придомовая территория | — | Очистка асфальтированной территории от наледи с предварительной обработкой хлоридами (во время гололеда) | 1 раз в 2 суток |
| 3.16. | Придомовая территория | — | Сметание снега со ступеней и площадок | Ежедневно |
| 3.17. | Придомовая территория | — | Перекидывание снега и скол льда | 1 раз в 2 суток |
| 3.18. | Придомовая территория | — | Уборка крупного мусора с придомовой территории | Ежедневно |
| 3.19. | Придомовая территория | — | Покос травы и очистка газонов | По мере необходимости |
| 3.20. | Придомовая территория | — | Поливка газонов из шланга (в летнее время) | 1 раз в 2 недели |
| 3.21. | Придомовая территория | — | Очистка контейнерной площадки, урн от мусора | Ежедневно |
| 3.22. | МОП | Входные крыльца | Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора) | Ежедневно |
| 3.23. | Придомовая территория | — | Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой территории | Ежедневно |
| 3.24. | Инженерные коммуникации | Ливневая канализация | Очистка дренажа, устранение засоров | По мере необходимости |
| 3.25. | Инженерные коммуникации | Канализация | Промывка (прочистка) трубопроводов канализации | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 3.26. | Инженерные коммуникации | Системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления, канализации | Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов | По мере необходимости |
| 3.27. | Инженерные коммуникации | Системы отопления | Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гид. испытаниями, замена секции чугунного радиатора) | По мере необходимости |
| 3.28. | Инженерные коммуникации | Системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации | Замена аварийных участков трубопроводов (горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализаций) в объеме 1 % от общей протяженности системы дома в год | По мере необходимости |
| 3.29. | Инженерные коммуникации | Системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции | Проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием | 1 раз в год |
| 3.30. | Строительные конструкции | — | Осмотр оголовков вентиляционных каналов, а также проверка наличия тяги в вентиляционных каналах | По мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
| 3.31. | Строительные конструкции | — | Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки | Не реже 1 раза в месяц в зимний период |
| 3.32. | МОП | Лифты | Мытье пола кабины лифта | 2 раза в неделю |
| 3.33. | МОП | Лифты | Мытье стен и дверей кабины лифта | 1 раз в месяц |
| 3.34. | МОП | Окна | Мытье окон | 2 раза в год |
| 3.35. | МОП | Лестничные площадки и марши | Влажное подметание лестничных площадок и маршей | 2 раза в неделю, согласно графику |
| 3.36. | МОП | Лестничные площадки и марши | Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц, согласно графику |
| 3.37. | МОП | Лестничные площадки и марши | Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитов и слаботочных устройств | 2 раза в год |
| 3.38. | МОП | Входные крыльца | Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу | 1 раз в месяц |
| 3.39. | Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.п.) | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 3.40. | Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия ВРУ | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 3.41. | Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия, ремонт осветительной электросети МОП | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 3.42. | Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 3.43. | Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Очистка электрооборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 3.44. | Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках | 2 раза в год и по мере необходимости |
| 3.45. | Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств | Постоянно |
| 3.46. | Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала | Ежемесячно |
| Работы, выполняемые при профилактическом осмотре квартир (по соглашению с собственниками) | ||||
| 4.1. | Инженерные коммуникации | Системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения | Уплотнение сгонов на запорной арматуре | — |
| 4.2. | Инженерные коммуникации | — | Набивка сальников | — |
| 4.3. | Инженерные коммуникации | — | Устранение засоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения | — |
| 4.4. | Инженерные коммуникации | — | Регулировка смывного бачка | — |
| 4.5. | Инженерные коммуникации | — | Смена прокладки | — |
| 4.6. | Инженерные коммуникации | — | Замена отсекающего вентиля | — |
| 4.7. | Инженерные коммуникации | Системы отопления | Регулировка кранов | — |
| 4.8. | Инженерные коммуникации | — | Набивка сальников | — |
| 4.9. | Инженерные коммуникации | — | Устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре | — |
| 4.10. | — | — | Выдача рекомендаций и памяток | — |
Услуги по приемке зданий, сооружений и оборудования у застройщика
В своей деятельности по приёмке домов ООО «Пермская Инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» руководствуется действующими законодательными и нормативными актами РФ, строительными нормами и правилами; инструкциями, санитарными правилами и нормами; нормами противопожарной и иной безопасности; техническими условиями, нормами и инструкциями по эксплуатации жилищного фонда; правилами пользования электрической и тепловой энергии; правилами использования, обслуживания и ремонта инженерных сетей и систем; иными актами, регулирующими вопросы приемки дома в эксплуатацию, законодательными и нормативными актами РФ и субъектов РФ о порядке переустройства помещений в жилых домах.
ООО «Пермская Инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» осуществляет приемку жилых комплексов и отдельных домов, а также мест общего пользования, отдельных помещений в зданиях, различных систем инженерного оборудования после индивидуальных испытаний и комплексного опробования.
ООО «Пермская Инвестиционная компания «Комфорт-Пермь» принимает участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций на принимаемых объектах, а также информирует Заказчика об аварийных ситуациях, нарушениях правил приемки и ввода в эксплуатацию объекта.
При наличии положительных результатов испытания инженерного оборудования и инженерных систем, подписываются предъявленные акты о готовности оборудования и систем к эксплуатации, а также оформляются справки и акты о замечаниях и строительных недоделках, выявленных в результате приемки объектов в эксплуатацию.
Перечень услуг по приемке инженерного оборудования и инженерных систем жилых домов:
- Приемка квартир, мест общего пользования;
- Приемка кровли;
- Приемка мусоропровода и помещений мусоросборников;
- Приемка системы и выпусков внутреннего водостока из здания;
- Приемка (во временную, постоянную) эксплуатацию узла учета тепловой энергии (теплоносителя);
- Приемка внутренних систем противопожарно-хозяйственного и горячего водоснабжения;
- Приемка систем противопожарной защиты после комплексного опробования;
- Приемка системы и выпусков внутренней канализации;
- Приемка системы естественной вентиляции;
- Приемка систем приточно-вытяжной вентиляции;
- Приемка систем кондиционирования воздуха;
- Приемка на светоэффект системы электроснабжения;
- Приемка работ по телефонизации и радиофикации;
- Приемка сетей кабельного или других систем телевидения;
- Приемка объединенных диспетчерских систем;
- Приёмка лифтового оборудования;
- Проверка технической готовности и приемки подъемно-транспортного оборудования;
- Приемка дополнительных специальных устройств по слабым токам (сигнализация, местная телефонная связь и др.);
- Проверка и контроль работ о выполнении благоустройства и озеленения.
Иные услуги
- Проектирование и установка систем видеонаблюдения и контроля доступа, домофонов, шлагбаумов, автоматических ворот и внутренней телефонии
- Проектирование и установка систем контрольного оповещения (оповещение при пожаре, затоплении, несанкционированном проникновении в помещения собственников)
- Организация всего спектра технического обслуживания систем видеонаблюдения и контроля доступа, домофонов, шлагбаумов, автоматических ворот и внутренней телефонии
- Организация всего спектра технического обслуживания систем контрольного оповещения (оповещение при пожаре, затоплении, несанкционированном проникновении в помещения собственников)
Оплата жилищно-коммунальных услуг
